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行业动态

什么是“多?;??

北京西城区近期公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,其中这几点特别值得关注:
(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多?;绞皆谘蛳嗔谘谌胙?。

(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。


啥意思呢?


以往北京西城区,都是“单?;?。顾名思义,一所小学对应固定的片区,小学对应直升的中学。
也就是说,只要你拥有一套学区住房,就可以锁定学区内的优质教育资源。学区住房之所以贵,就是贵在这里。
“多?;毙抡凳┖?,不管你的房子在哪儿,铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了,大家全部打乱,电脑派位。
一个小区可能对应多所小学初中,就算你买了这个小区的房子,也不确定到底能不能上热点学校,很有可能被派位到普通学校去。
对于这一政策,西城区还加上了一个期限:2020年7月31日。

一些西城区的二手房中介表示,“消息出来后,很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,想赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止?!?/span>


影响有多大?


很明显,西城区实施“多?;焙?,首先受到冲击的就是这一区域内的房价。
这很好理解:名校和高价学区住房的对应关系被打破,家长们都会产生疑虑,学区住房的房价可能受影响。
以目前西城区的房价水平,一旦学区被打散,10%的房价波动就是价值百万的差别。
有句话说得好:触动利益比触动灵魂更难!因此,西城区迈出这一步,想必是冲破了难以想象的阻力。
首先,这有助于公立教育资源更加均衡平等。从教育资源分配的角度,不再是唯学区住房论,教育和学区之间的关系有望回归其本来意义。
其次,从楼市调控的角度,回到了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原点,有望剥离房子身上附加的教育功能,对楼市调控将大有裨益。
实际上,“多?;辈⒉皇鞘裁葱孪适?。北京市海淀、朝阳等区早就明确提出了新购置的二手房不享受单?;?,而是通过多?;绞饺胙?。西城一直到今年才采用“多?;?,其学区住房的“硬核”程度,由此可见一斑。

也正是出于这一原因,此次西城区学区住房新政释放出更加清晰的信号,风向标意义更强,未来引发全国其它主要城市效仿的可能性很大。


“多?;闭婺芪》拷滴侣??


房子和子女教育,可以并称为中国家庭的两大历史使命,是中国人最愿意花钱的事,尤其两者搅在一起的时候更不得了。
“多?;蔽》拷滴?,效果的确值得期待。不过只要学区住房这个概念仍然存在,“多?;敝荒芙档陀煞孔悠囱坏母怕?,并没有从根本上改变学区住房的附加值。
毕竟,“多?;敝?,学区住房并非价值全无,它至少还代表了抽签摇号的资格。
因此,学区住房真要降温,“教育均衡“才是根本。
例如,把好的老师、好的校长调配到弱质学校;公办中小学教师在不同的学校轮流教学,以保证最大程度的教育公平。
为此,北京市不断推进集团化办学和学区制改革,发挥现有优质教育资源的辐射带动作用,优化基础教育资源布局和结构。

目前,全市现有各类教育集团158个,学区131个,三分之二以上的中小学校纳入学区制管理。2019年,小学就近入学率达到99%以上。


国外没有学区住房?


从全球范围来看,学区住房在一些发达国家同样是令人头痛的难题。
在美欧等教育和经济发达的国家,很早就实施学区制,“学区住房”也因此应运而生。在这些国家,学区越好房价越高,是普遍存在的现象。
在英国,从上世纪六七十年代开始,居民区有相对应的学区划分。由于各学区发展不平衡,学校之间的差距很大,为了能让自己的孩子上好学校,英国中产阶级家长热衷到好学区买房。
美国大约有1.5万个学区。由于美国学校的基础建设、教学设备再到师资和校车服务花销很大,但联邦政府只提供总开支中的10%左右,州政府负担一半,余下经费则主要由学区筹措。这些经费主要来自学区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。
在纽约长岛,政府把地产税收入投入当地学校的比例高达40%-50%。因此,房价贵的学区当然学校的教育经费更多,反之,好学校也推动了当地的高房价。
由此看来,有学校的地方,就有学区住房。在这个问题上,全球共此凉热。(来源:新华网)
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